Apartamento em Vila Gomes, Sao Paulo/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel em análise é um apartamento localizado no bairro de Butantã, São Paulo, com uma área privativa de 36,570m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 345.000,00. A situação jurídica do imóvel indica que há uma alienação fiduciária na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por um valor de R$215.385,29 e uma dívida consolidada de R$326.300,38. A classificação de risco para esta oportunidade é **Alto**, principalmente devido à alienação fiduciária e à dívida consolidada. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir o valor da alienação fiduciária (R$215.385,29) e a dívida consolidada (R$326.300,38), totalizando R$541.685,67. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Butantã é conhecida por ser uma área residencial com demanda constante. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica do imóvel. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária: Ativa, credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (R$215.385,29). - Dívida Consolidada: R$326.300,38. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: Butantã é uma área residencial com boa proximidade a infraestrutura urbana. No entanto, o valor do imóvel pode ser afetado pela situação jurídica. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma diligência adicional, incluindo avaliação física do imóvel e verificação de quaisquer pendências ou intimações não listadas na matrícula. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "294.188", "cartorio": "LIVRO Nº 2 - REGISTRO GERAL"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA CORONEL FERREIRA LEAL, N. 161 Apto. 1405", "bairro": "VILA GOMES", "cidade": "SAO PAULO", "estado": "SP", "area_m2": 36.570, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e as recomendações para a arrematação do imóvel.