Apartamento em Athenas Paulista, Jaboticabal/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no condomínio Vitta Jardim das Magnólias, localizado na Rua Professora Luzia Marques, Jaboticabal/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 187.000,00, com lance inicial de R$ 113.025,32 em ambas as praças. A situação jurídica apresenta uma hipoteca cancelada e uma alienação fiduciária ativa à Caixa Econômica Federal. O risco é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 187.000,00) e o lance inicial (R$ 113.025,32) é de R$ 73.974,68. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir encargos de alienação fiduciária, taxas de registro e possíveis despesas com reparo ou reforma após a conclusão da construção. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de aguardar a conclusão da construção. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca Cancelada: Não ativa. - Alienação Fiduciária Ativa: Credor é a Caixa Econômica Federal, com valor de R$126.444,72. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel está em construção, o que implica em custos adicionais para conclusão. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A localização residencial sugere um valor de mercado potencialmente alto, mas a necessidade de aguardar a conclusão da obra pode afetar a liquidez. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Analisar o cronograma de conclusão da obra e os custos estimados para sua finalização. - Verificar a viabilidade financeira, incluindo encargos de alienação fiduciária e possíveis despesas com reparo ou reforma. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "120071.2.0057339-50", "cartorio": "Comarca de Jaboticabal - S.P."}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Professora Luzia Marques, 101", "bairro": null, "cidade": "Jaboticabal", "estado": "SP", "area_m2": 88.745, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```