Apartamento em Taruma, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### **1. Resumo Executivo** O imóvel em questão é um apartamento localizado na Avenida do Turismo, Bairro Tarumã, Manaus/AM. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 101.926,27. A situação jurídica indica que o imóvel encontra-se sob hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal (CEF), mas há um registro de cancelamento da hipoteca anteriormente. A área total do apartamento é de 123,98m², com 41,46m² de área privativa e 82,52m² de área de uso comum. **Classificação de Risco:** Médio #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Cálculo do Deságio:** - Valor de Avaliação: Não informado - Lance Inicial: R$ 101.926,27 - Deságio: Não possível calcular sem o valor de avaliação - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Dívidas Explicitamente Citadas: - Hipoteca ativa da CEF (cancelada anteriormente) - Alienação fiduciária em garantia do financiamento - Possíveis Custos Ocultos: - Taxas de Registro e Notarial - Manutenção e Reforma (se necessário) - Custos Legais - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - Localização: Bairro Tarumã, considerado residencial com potencial para geração de renda através da locação. - Condomínio: Instituído e em operação. #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal (CEF) - Alienação fiduciária em garantia do financiamento - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, mas a área total é de 123,98m², com 41,46m² de área privativa e 82,52m² de área de uso comum. - Possui dois quartos, banho social, circulação, cozinha, área de serviço, sala de estar e jantar conjugadas. - **Impacto da Localização:** - Bairro Tarumã é residencial, o que sugere um potencial de valorização e geração de renda através da locação. - A localização próxima a uma avenida turística pode atrair investidores interessados em propriedades com visibilidade. #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar avaliação técnica do imóvel para confirmar seu estado. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o histórico de pagamento da hipoteca e aluguel. - Consultar dados de mercado locais para entender melhor o potencial de valorização. #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "07.577.947/0001-09", "cartorio": "5º OFÍCIO DE MANAUS - AM"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA DO TURISMO, N. 14164 Apto. 104 BL 10", "bairro": "Tarumã", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 123.98, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- **Observação:** A recomendação de Diligência Adicional é baseada na necessidade de confirmar o estado do imóvel e a situação atual das dívidas, além de avaliar o mercado local para entender melhor o potencial de valorização.