Apartamento em Vila Dois de Julho, Salvador/BA

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis --- #### **1. Resumo Executivo** O imóvel é um apartamento térreo localizado em Vila Dois de Julho, Salvador/BA, com 54,00m² de área construída e uma avaliação de R$ 106.000,00. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 55.861,13. A situação jurídica do imóvel é complexa, com débitos pendentes e alienação fiduciária ativa. **Classificação de Risco:** Médio --- #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Deságio = Valor de Avaliação - Lance Inicial - Deságio = R$ 106.000,00 - R$ 55.861,13 = R$ 50.138,87 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - O imóvel possui uma hipoteca ativa com a Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 78.000,00. - A alienação fiduciária ativa também pode gerar custos adicionais para sua liquidação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização em Vila Dois de Julhoregionado urbano da capital, sugere um potencial de alta liquidez e renda. No entanto, a presença de débitos pendentes pode impactar negativamente o valor de venda. --- #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa com a Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 78.000,00. - Alienação fiduciária ativa com a CEF. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. --- #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** - A localização em Vila Dois de Julho, região urbana da capital, sugere um valor de mercado potencialmente maior devido à proximidade com centros comerciais e residenciais. No entanto, a presença de débitos pendentes pode reduzir o valor efetivo de venda. --- #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - A situação jurídica complexa e os débitos pendentes exigem uma diligência adicional para garantir a liquidação segura e o valor real do imóvel. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar os ônus e garantir a liquidação sem riscos adicionais. - Verificar se há outras pendências não listadas na matrícula. --- #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "450.548", "cartorio": "2º REGISTRO Rua Portugal, nº154 - Comércio"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento Térreo", "endereco": "3º Travessa Heide Carneiro, nº55", "bairro": "Vila Dois de Julho", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 54.00, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os pontos de risco e as recomendações para garantir a viabilidade da arrematação.