Apartamento em Vitta Jardim Oliveiras, Bauru/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção localizado no Vitta Jardim Oliveiras, Bauru-SP, com uma área total de 84,057 metros quadrados. A avaliação do imóvel é de R$ 190.900,00, e o lance inicial para a arrematação é de R$ 115.382,54. O risco associado à oportunidade é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 190.900,00) e o lance inicial (R$ 115.382,54) é de R$ 75.517,46. - **Custos Ocultos**: O imóvel está sujeito a hipoteca pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 20.400.000,00 e há uma penhora em favor de VITTA JARDIM OLIVEIRAS por R$ 3.932,87. Além disso, o imóvel está sob alienação fiduciária pela mesma instituição. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O potencial de liquidez é moderado devido à hipoteca e penhora existentes. A geração de renda pode ser afetada até que essas obrigações sejam resolvidas. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca: Ativa pela Caixa Econômica Federal. - Penhora: Ativa em favor de VITTA JARDIM OLIVEIRAS. - Alienação Fiduciária: Ativa pela Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das explicitamente mencionadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel está em fase de construção, o que pode afetar seu valor de mercado. - **Impacto da Localização**: Bauru é uma cidade com crescimento econômico, mas a localização específica dentro do condomínio Vitta Jardim Oliveiras precisa ser avaliada para determinar sua atratividade. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação mais detalhada do estado de construção e dos serviços prestados. - Investigar a situação financeira dos fiduciários (Tainara dos Santos Soares e Leonço Carrilho de Castro Neto) para entender melhor o potencial de liquidação das obrigações pendentes. - Consultar especialistas imobiliários locais para uma análise mais precisa do mercado e valorização do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "141.952", "cartorio": "DE BAURU - S. PAULO"}, "imovel": { "tipo": "apartamento", "endereco": "Rua A. s/nº, Bauru-SP", "bairro": null, "cidade": "Bauru", "estado": "SP", "area_m2": 84.057, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "VITTA JARDIM OLIVEIRAS"}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando todos os dados fornecidos e evitando a criação de riscos ou seguranças fictícias.