Apartamento em Vila Palmeiras, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no Subcondomínio MIRANTE PIRITUBA, localizado na Avenida José Benedito Mari, Vila Palmeiras, São Paulo/SP. O lance inicial do leilão é de R$ 242.474,47. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$49.480.757,00, que será desligada na data do leilão. Além disso, há uma alienação fiduciária no valor de R$242.474,47. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está enquadrado como Habitação de Interesse Social (HIS 1), destinada a famílias com renda limitada. A liquidez pode ser afetada pela restrição do uso e pelo valor residencial ajustado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca: CEF (R$49.480.757,00) - Alienação Fiduciária: CEF (R$242.474,47) - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: A localização em Vila Palmeiras é considerada boa, mas o imóvel está enquadrado como HIS 1, limitando seu valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar a situação atual da obra e os prazos de conclusão. - Analisar o mercado local para apartamentos HIS 1. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "218.217", "cartorio": "GERAL 16º oficial de Registro de Imóveis da Capital"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA JOSE BENEDITO MARI,N. 30 Apto. 202 2º PAV BL 1 SUBCOND 1 HIS-1, VILA PALMEIRAS, SAO PAULO/SP", "bairro": "Vila Palmeiras", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 31.420, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para obter uma visão mais completa da viabilidade do investimento.