Casa em Vila Continental, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel localizado na Rua Bartolomeu Cordovil, nº 29, Vila Continental, São Paulo/SP, é uma propriedade com área de aproximadamente 200m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$685.077,77. A situação jurídica do imóvel indica que há uma hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, o que aumenta o risco de investimento. Dados financeiros adicionais não estão disponíveis para calcular um deságio ou estimar custos ocultos. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio:** Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Baseado nos dados fornecidos, há uma hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$490.000,00. Além disso, o imóvel está em situação de alienação fiduciária, o que pode gerar custos adicionais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A localização na Vila Continental, um bairro residencial de São Paulo, sugere potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a hipoteca e a alienação fiduciária podem limitar imediatamente o uso do imóvel. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$490.000,00. - Alienação fiduciária em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização:** A Vila Continental é um bairro residencial de São Paulo, com boa infraestrutura e proximidade a pontos turísticos. Isso pode aumentar o valor de mercado do imóvel. #### 5. **Veredito do Consultor** **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Realizar pesquisas adicionais sobre a situação da hipoteca e alienação fiduciária. - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender melhor as implicações legais. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "113282.2.0036139-66", "cartorio": "3º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "prôdio e seu respectivo terrono", "endereco": "Rua Bartolomeu Cordovil, nº 29", "bairro": "Vila Continental", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 200.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi gerado com base exclusivamente nos dados fornecidos. Recomenda-se uma diligência adicional para obter informações mais detalhadas antes de tomar qualquer decisão de investimento.