Apartamento em Cond Pq Silvestre, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório Estruturado #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento de 47,20m² localizado no Condomínio Parque Silvestre em Campo Grande, Rio de Janeiro. O valor de avaliação é R$ 122.000,00, com lance inicial de R$ 61.192,63. A situação jurídica apresenta uma hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal e a possibilidade de custos ocultos relacionados a débitos fiduciários. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 122.000,00) e o lance inicial (R$ 61.192,63) é de R$ 60.807,37. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O débito fiduciário à Caixa Econômica Federal de R$ 58.681,00 pode representar um custo adicional significativo. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada residencial e tem potencial para geração de renda através do aluguel, embora a liquidez seja influenciada pela situação jurídica. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 58.681,00. - Intimação anterior cancelada após quitação das obrigações fiduciárias. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel é um apartamento com área privativa de 47,20m². - **Impacto da Localização**: A localização no Condomínio Parque Silvestre em Campo Grande, uma área residencial com boa infraestrutura, pode aumentar o valor do bem. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física mais detalhada, verificar a situação atual da hipoteca e obter uma análise de mercado mais recente. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "76337", "cartorio": "12º REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada João Melo, nº 485", "bairro": "Campo Grande", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 47.20, "quartos": null, "vagas_garagem": 481 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial do imóvel, destacando os pontos de risco e as recomendações para prosseguir com a arrematação.