Casa em Bauru/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um terreno localizado na cidade de Bauru, SP, com área total de 180,374 m² e uma área construída de 112,80 m², onde está situado um prédio residencial. O lance inicial para a arrematação é R$ 327.397,34. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. Devido à presença de ônus e falta de dados sobre avaliação, o risco associado é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Cálculo do Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, custos legais e possíveis reparos no prédio residencial. Estima-se que esses custos adicionais possam levar a um aumento do preço final de arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Bauru é uma cidade com boa infraestrutura e potencial para crescimento econômico. O terreno pode ser vendido como imóvel residencial ou comercial, gerando renda através de aluguel ou venda futura. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, pois todas as informações estão explicitamente listadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual não está disponível, mas o prédio residencial foi constatado como estar em condições de ser habitado ou utilizado para os fins para o qual foi construído. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: Bauru é uma cidade com boa infraestrutura e potencial para crescimento econômico. A localização próxima à avenida Elias Miguel Maluf pode aumentar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação técnica completa do prédio residencial, incluindo inspeções estruturais e elétricas. Além disso, obter uma avaliação de mercado atualizada para determinar o valor justo do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111534.2.0115728-17", "cartorio": "E ANEXOS DE BAURU - S. PAULO"}, "imovel": { "tipo": "TERRENO", "endereco": "Rua Cicero de Andrade, quarteirão 1, lado par", "bairro": null, "cidade": "Bauru", "estado": "SP", "area_m2": 180.374, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e identificando áreas que requerem mais investigação antes de tomar uma decisão final.