Apartamento em Lago Azul, Manaus/AM

### Relatório de Análise Técnica e Comercial do Imóvel #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no bairro Lago Azul, em Manaus/AM, com uma área total de 90,75m². O lance inicial para arrematação está fixado em R$ 111.212,08. A análise indica que o imóvel encontra-se livre de ônus e hipoteca, além de estar edificado e integrado a um condomínio. No entanto, a falta de uma avaliação formal do mercado pode gerar incerteza sobre seu valor real. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois não há uma avaliação formal do imóvel. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores e possíveis reparos na estrutura. Uma estimativa precisa requer uma análise mais detalhada da condição do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é considerada boa para investimento imobiliário, com demanda por apartamentos residenciais. No entanto, a liquidez pode depender da disponibilidade de financiamento e condições de mercado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - O imóvel está gravado com uma hipoteca no valor de R$ 113.630,27, garantida pela Caixa Econômica Federal. - Existe uma alienação fiduciária em favor da mesma instituição. - **Verificação de Integridade:** A matrícula não indica nenhuma intimação ou pendência jurídica além dos ônus mencionados. Não há presumições de riscos adicionais baseados nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual não está disponível, mas o imóvel possui 01 quarto, 01 cômodo diferenciado/quarto, 01 banho, sala de estar e jantar conjugadas, cozinha e área de serviço conjugadas. - **Impacto da Localização:** Lago Azul é um bairro residencial com boa infraestrutura, proximidade a pontos turísticos e serviços essenciais. A localização pode contribuir para um valor de mercado competitivo. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma análise mais detalhada dos custos ocultos e potenciais de liquidez. - Consultar especialistas locais para obter informações sobre a demanda do mercado imobiliário na região. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "96859", "cartorio": "Cartório do Registro de Imóveis e Protesto de Letras"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA COMENDADOR JOSE CRUZ, N. 1081 Apto. 305 BL 04, LAGO AZUL, MANAUS/AM", "bairro": "Lago Azul", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 90.75, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```