Apartamento em Jardim Celeste, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Jardim Celeste, São Paulo, com uma área total edificada de 40,959m² e uma fração ideal de 0,002015 no solo. O lance inicial para o leilão é R$ 156.137,65. A situação jurídica do imóvel apresenta um ônus de alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal, com uma dívida consolidada de R$228.721,80. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial é R$ 156.137,65. - **Custos Ocultos**: A dívida consolidada à Caixa Econômica Federal é de R$228.721,80, que deve ser considerada no custo total do imóvel. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O apartamento está localizado em uma área residencial com bom potencial de liquidez e renda, especialmente se for vendido ou alugado após a resolução dos débitos. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal, valor de R$228.721,80. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além daqueles explicitamente mencionados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: - O Jardim Celeste é uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade de pontos turísticos e comerciais. Isso pode aumentar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual da dívida à Caixa Econômica Federal e entender os termos de pagamento. - Analisar o mercado local para determinar o potencial de venda ou aluguel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "299.230", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA EDVARD CARMILO, N. 520 Apto. 1911 19º PAV, TORRE A, HIS-1, JARDIM CELESTE, SAO PAULO/SP", "bairro": null, "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 40.959, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada sobre a arrematação.