Apartamento em Solar do Oeste II, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no bairro Iracema, Rio de Janeiro, com área total de 63,69m² e uma avaliação de R$147.500,00. O lance inicial para arrematação está definido em R$62.021,02. A situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus, incluindo hipoteca ativa e alienação fiduciária. A classificação de risco é considerada **Alto** devido à complexidade dos débitos e a necessidade de diligências adicionais para garantir a liquidez do bem. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$147.500,00) e o lance inicial (R$62.021,02) é de R$85.478,98. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos potenciais incluem a hipoteca restante no valor de R$75.101,57 e possíveis encargos legais relacionados à alienação fiduciária. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com bom potencial de geração de renda após conclusão da construção. No entanto, a liquidez atual é limitada pela presença de débitos. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal no valor de R$75.101,57. - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. - Condomínio instituído e convencionado. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A hipoteca e a alienação fiduciária estão ativas, mas não há indícios de penhora ou usufruto. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: O bairro Iracema é residencial com boa proximidade a infraestrutura, o que pode aumentar o valor de mercado após conclusão da construção. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Realizar diligências adicionais sobre a situação jurídica e os débitos pendentes. - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender melhor as implicações das hipotecas e alienações fiduciárias. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "43030", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Constituinte, nº75, Campo Grande", "bairro": "Iracema", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 63.69, "quartos": null, "vagas_garagem": 0 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e necessidades de diligências adicionais para garantir a viabilidade da arrematação do imóvel.