Apartamento em Elevador Lacerda, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é uma fração ideal de um apartamento na Rua Víver Areia Branca, nº 168, em Salvador/BA, com área de 70,47m² e dois dormitórios. A avaliação do imóvel é de R$ 143.000,00, enquanto o lance inicial no leilão é de R$ 75.905,91. A classificação de risco para este imóvel é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre a avaliação do imóvel (R$ 143.000,00) e o lance inicial no leilão (R$ 75.905,91) é de R$ 67.094,09. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores e outros encargos relacionados à transação. Estes custos adicionais devem ser considerados ao finalizar a compra. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Areia Branca em Salvador é uma área residencial com bom potencial para geração de renda através da locação do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - **Alienação Fiduciária**: Ativa, com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL como credora. - **Compra e Venda**: O imóvel foi vendido por R$137.745,23 para SUENE DE JESUS SANTANA em 30 de maio de 2022. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas a área total é de 70,47m², com 40,53m² de área privativa. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: Areia Branca é uma região residencial em Salvador, o que sugere um bom potencial de valorização do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma visita ao local para confirmar o estado físico do imóvel e obter mais informações sobre a área comum e as condições de infraestrutura. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "192857", "cartorio": "2º REGISTRO Rua Portugal, nº154 - Comércio - CEP 40.015-000"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Víver Areia Branca, nº 168", "bairro": "Areia Branca", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 70.47, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, considerando aspectos financeiros, jurídicos e mercadológicos. A recomendação final é baseada em uma análise cuidadosa dos dados fornecidos, sem fazer suposições ou inferências não sustentadas.