Terreno em Lote de Terras, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um lote de terra localizado no bairro Tancredo Neves, Manaus/AM, com área de 203,18m² e perímetro de 65,51m. O valor de avaliação é R$ 152.000,00, enquanto o lance inicial para a arrematação é R$ 82.076,35. A propriedade tem uma hipoteca ativa em nome da Caixa Econômica Federal e possui uma cláusula de inalienabilidade que foi cancelada em 2017. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 69.923,65. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa com débito pendente na Caixa Econômica Federal. - Custo de deságio (diferença entre valor de avaliação e lance inicial). - Possível custo de registro e transferência do imóvel após a arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Tancredo Neves em Manaus é uma área residencial, o que sugere potencial para geração de renda através da venda futura do imóvel ou aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa em nome da Caixa Econômica Federal. - Cláusula de inalienabilidade que foi cancelada em 2017. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, mas o imóvel é um lote de terra com área residencial. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** - A localização no bairro Tancredo Neves em Manaus sugere uma demanda residencial, potencializando a valorização do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar diligências adicionais sobre o estado físico do imóvel. - Confirmar a situação atual da hipoteca com a Caixa Econômica Federal. - Avaliar a possibilidade de obtenção de financiamento para finalização dos débitos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "004176.2.0029720-59", "cartorio": "4º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS ESTADO DO AMAZONAS"}, "imovel": { "tipo": "lote de terra", "endereco": "Rua Dom Bosco, nº 35", "bairro": "Tancredo Neves", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 203.18, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ```