Apartamento em Guarau, Salto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no Condomínio Salto de Monte Serrat, localizado na Rua Carlos de Moraes Andrade, nº 108, Apto. 303, BL 21, VG 248, Guarau, Salto/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 115.121,66. A situação jurídica indica que o imóvel está sob hipoteca pela Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 8.405.744,00 e foi alienado fiduciariamente para a mesma entidade em garantia de uma dívida de R$ 133.758,00. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos potenciais incluem o débito hipotecário de R$ 8.405.744,00 e a dívida fiduciária de R$ 133.758,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A liquidez do imóvel pode ser afetada pela necessidade de pagamento das dívidas pendentes antes da venda final. A geração de renda depende da conclusão da construção e do mercado local. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca: Ativa pela Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 8.405.744,00. - Alienação Fiduciária: Ativa pela Caixa Econômica Federal (CEF) em garantia de uma dívida de R$ 133.758,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel está em construção, com detalhes de área privativa total de 92,42 m². - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região**: A localização no bairro Guarau, Salto/SP, pode ser uma vantagem, mas o valor do bem será influenciado pela conclusão da construção e pelo mercado imobiliário local. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação técnica mais detalhada, incluindo a verificação da situação de construção e o mercado imobiliário local. Além disso, é recomendável consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a situação jurídica completa. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "41.239/AP303B21", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA JURISTA CARLOS DE MORAES ANDRADE, N. 108 Apto. 303 BL 21 VG 248", "bairro": null, "cidade": "Salto", "estado": "SP", "area_m2": 92.42, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional destaca a necessidade de investigações adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.