Apartamento em Areia Branca, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é uma fração ideal de um apartamento localizado na Rua Viver Areia Branca, nº 168, Apto. 303 BL 03, Areia Branca, Salvador/BA. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 78.201,87. A análise indica que o imóvel possui vários ônus e dívidas, incluindo uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF). A classificação de risco é considerada **Alto** devido à presença de múltiplos gravames financeiros. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação do imóvel não foi fornecido, tornando impossível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir encargos bancários, taxas de registro e eventual reparo ou manutenção necessária no imóvel. A hipoteca ativa na CEF pode exigir a quitação de débitos pendentes antes da venda. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está localizado em Areia Branca, uma área residencial de Salvador/BA, o que sugere um potencial moderado para geração de renda. No entanto, a presença de gravames pode limitar a liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$86.051,16. - Servidão transportada sobre a área do imóvel. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel possui 2 dormitórios, estar/jantar, banho, cozinha/área de serviço (A.S.), área privativa de 40,53m² e área comum de 29,94m². - **Impacto da Localização**: Areia Branca é uma área residencial em Salvador/BA, o que sugere um valor médio para imóveis na região. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca na CEF e quaisquer outros débitos pendentes. - Consultar um especialista em leilões para entender melhor o processo de arrematação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "191.703", "cartorio": "ECZPSREGISTRO Rua Portugal, nº 154 - Comércio - CEP 40.015-000"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Viver Areia Branca, nº 168 Apto. 303 BL 03", "bairro": "Areia Branca", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 70.47, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à sua arrematação em leilão. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de entender melhor a situação financeira atual do imóvel e realizar uma avaliação física mais completa antes de tomar qualquer decisão.