Apartamento em Residencial Forlife Versato, Votuporanga/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no condomínio "RESIDENCIAL FORLIFE VERSATO" em Votuporanga/SP, com área privativa de 40,280m² e uma fração ideal de 0,0056440 do terreno. A avaliação do imóvel é de R$172.000,00, enquanto o lance inicial nas duas praiças é de R$101.926,27. O imóvel está sujeito a uma alienação fiduciária pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL para garantia de um financiamento do Programa Minha Casa Minha Vida. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$172.000,00) e o lance inicial (R$101.926,27) é de R$70.073,73. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel está sujeito a uma alienação fiduciária pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$150.388,70, o que representa um custo significativo para a arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial com boa proximidade de infraestrutura, o que pode facilitar sua liquidez. No entanto, a presença da alienação fiduciária pode impactar negativamente a geração de renda até que seja resolvida. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$150.388,70. - **Verificação de Integridade:** Não foram identificadas intimações ou pendências jurídicas não listadas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização no condomínio "RESIDENCIAL FORLIFE VERSATO" em Votuporanga/SP sugere que o imóvel está em uma área residencial com boa proximidade de infraestrutura, o que pode aumentar sua valorização. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Realizar uma análise de mercado atualizada para entender a demanda e o valorização local da área. - Verificar se há possibilidades de negociação com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL para reduzir ou eliminar a alienação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "126417/2.0075176-14", "cartorio": "REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE VOTUPORANGA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada Municipal Primo Furlani nº 240, Bloco 07, Apartamento nº 03", "bairro": null, "cidade": "Votuporanga", "estado": "SP", "area_m2": 40.280, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, destacando os pontos positivos e negativos, bem como a necessidade de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.