Apartamento em Lago Azul, Manaus/AM

### Relatório de Análise para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado na Avenida das Torres, Lago Azul, Manaus/AM, com 98,58m² de área total e composto por dois quartos, um banheiro, sala de estar e jantar conjugadas, cozinha e área de serviço conjugadas. O lance inicial para a arrematação é R$122.108,12. A classificação de risco é **Alto**, devido à presença de uma hipoteca ativa e a possibilidade futura de consolidação em nome da Caixa Econômica Federal. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$121.410,00, que será paga por meio de 420 prestações mensais e consecutivas. Além disso, há a possibilidade futura de custos adicionais relacionados à consolidação do imóvel em nome da Caixa Econômica Federal. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização na região metropolitana de Manaus sugere um potencial de liquidez e geração de renda, mas a presença de débitos pode limitar essa capacidade. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa no valor de R$121.410,00, em favor da Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária garantindo a dívida no valor de R$121.410,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma análise detalhada do estado físico. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região**: A região metropolitana de Manaus oferece um potencial de valorização e demanda imobiliária. No entanto, a presença de débitos pode afetar negativamente o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual da hipoteca e possíveis negociações com a Caixa Econômica Federal. - Investigar o mercado local para entender melhor as condições de venda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "95.884", "cartorio": "CARTÓRIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS E PROTESTO DE LETRAS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA DAS TORRES, N. 8120 Apto. 105 BL 04, LAGO AZUL, MANAUS/AM", "bairro": null, "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 98.58, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel em questão. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.