Apartamento em Agua Branca, Piracicaba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel é um apartamento em construção no Condomínio "Vitta Hibiscos" na cidade de Piracicaba/SP, com uma área total de 91,272 m² e uma avaliação de R$ 195.000,00. O lance inicial para a arrematação é de R$ 117.860,63. A análise indica um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial, sugerindo potencial para negociação. No entanto, há uma hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 126.205,11, que deve ser considerada ao avaliar a viabilidade do investimento. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 195.000,00) e o lance inicial (R$ 117.860,63) é de R$ 77.139,37. - **Custos Ocultos:** A hipoteca ativa no valor de R$ 126.205,11 deve ser considerada como um custo significativo. Além disso, pode haver outros encargos relacionados à propriedade fiduciária e ao financiamento. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em Piracicaba/SP, uma cidade com potencial para crescimento econômico. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de pagamento da hipoteca e outras dívidas. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus/Gravames/Dívidas:** - Hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 126.205,11. - Propriedade fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal com valor atribuído ao imóvel para fins de leilão de R$ 190.000,00. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** Piracicaba/SP é uma cidade com potencial para crescimento econômico e tem uma boa infraestrutura. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de pagamento da hipoteca e outras dívidas. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e as obrigações fiduciárias. - Analisar o mercado local para entender melhor o potencial de liquidez e geração de renda. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "126.041", "cartorio": "2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DAS PESSOAS JURÍDICAS DE PIRACICABA/SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Francisco Antonio da Rocha nº. 185", "bairro": "Água Branca", "cidade": "Piracicaba", "estado": "SP", "area_m2": 91272, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de uma avaliação mais completa do estado físico do imóvel e da situação jurídica atual.