Apartamento em Valentina Figueiredo, Ribeirao Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção na cidade de Ribeirão Preto, com área total de 86,885 m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 145.000,00. A situação jurídica do imóvel é complexa, envolvendo uma hipoteca anterior e uma alienação fiduciária. A classificação de risco é **Alto** devido à presença de ônus financeiros significativos e a falta de dados sobre o estado físico do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A hipoteca anterior foi cancelada, mas ainda existem débitos pendentes relacionados à alienação fiduciária. O valor total da dívida é R$ 144.074,34. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: Dado que o imóvel está em fase de construção e não há dados sobre seu estado físico, a liquidez imediata pode ser baixa. A geração de renda dependerá da conclusão da obra e do valor final do apartamento. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação fiduciária em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com dívida de R$ 144.074,34. - Propriedade está consolidada em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A localização na cidade de Ribeirão Preto pode ser uma vantagem, mas o valor final do apartamento dependerá do estado da construção e das características finais. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar a situação atual da obra e as expectativas de conclusão. - Analisar o mercado local para entender o potencial valorização do apartamento. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "192.302", "cartorio": "COMARCA DE RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA EDUARDO ANDREA MATARAZZO,N. 4635 Apto. 11 TORRE 06 BL C", "bairro": null, "cidade": "RIBEIRÃO PRETO", "estado": "SP", "area_m2": 86.885, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos significativos e sugerindo a necessidade de diligências adicionais para avaliar completamente o imóvel.