Casa em Sao Vicente/SP

### Relatório de Análise para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua General Etchgoyen, nº 335, Lote 01E02, Quadra 09, São Vicente/SP, apresenta uma oportunidade potencial para arrematação com um lance inicial de R$ 572.075,98. A classificação de risco é **Médio**, considerando a presença de ônus financeiros e falta de dados sobre avaliação. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (Avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: - A hipoteca foi quitada em 1991, mas a alienação fiduciária ativa para a Caixa Econômica Federal com uma dívida de R$ 440.000,00 deve ser considerada. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização na Vila Cascatinha, área residencial de São Vicente, sugere um potencial para geração de renda através da locação ou venda futura. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca quitada em 1991. - Alienação fiduciária ativa para a Caixa Econômica Federal com uma dívida de R$ 440.000,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento**: - A Vila Cascatinha é uma área residencial com potencial para valorização imobiliária. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física e análise de mercado local. - Verificar a situação atual da dívida com a Caixa Econômica Federal para entender os termos da alienação fiduciária. - Obter uma avaliação formal do valor do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "123612.2.0083229-04", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis de S.Vicente"}, "imovel": { "tipo": "Prédio residencial assobradado", "endereco": "Rua General Etchgoyen, nº 335, Lote 01E02, Quadra 09", "bairro": "Vila Cascatinha", "cidade": "São Vicente", "estado": "SP", "area_m2": 167.13, "quartos": 3, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando pontos de risco e oportunidade, bem como sugerindo passos adicionais para a tomada de decisão.