Apartamento em Jardim Aroeira, Jaboticabal/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento na Torre 6, Bloco D, do Condomínio Vitta Jardim das Magnólias, localizado no Jardim Aroreira, Jaboticabal/SP. O lance inicial para a arrematação está estabelecido em R$ 69.934,44. A análise baseada nos dados fornecidos indica um potencial de investimento com retornos promissores, embora existam alguns ônus e riscos associados. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - O valor de avaliação não foi informado, mas o lance inicial está estabelecido em R$ 69.934,44. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$12.789.936,49. - Alienação fiduciária também na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$148.048,40. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização no Jardim Aroreira, uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade a pontos turísticos, sugere um potencial de valorização do imóvel. - O condomínio é composto por 112 unidades residenciais, indicando que o mercado local pode ser saudável. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, conforme os dados fornecidos. Todas as informações listadas são baseadas nos registros oficiais e não há indicações de riscos adicionais. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - O imóvel está em construção, com área total de 88,745 metros quadrados, sendo 43,060 metros quadrados de área real privativa coberta. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - A localização no Jardim Aroreira é estratégica, com boa infraestrutura e proximidade a pontos turísticos. Isso pode aumentar o valor de mercado do imóvel após sua conclusão. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação mais detalhada da obra em construção. - Investigar a qualidade dos materiais e o cronograma de entrega. - Verificar se há outros ônus ou dívidas não listados nos registros. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "120071.2.0057633-41", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA PROFESSORA LUZIA MARQUES,N. 101 Apto. 31 BL D TR 6, JARDIM AROEIRA, JABOTICABAL/SP", "bairro": "Jardim Aroreira", "cidade": "Jaboticabal", "estado": "SP", "area_m2": 88.745, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ```