Apartamento em Bras de Pina, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Jorge Coelho, 706 - APTº 101, BLOCO 06, em Rio de Janeiro/RJ, apresenta uma avaliação de R$ 82.000,00 e um lance inicial de R$ 35.621,13. A situação jurídica indica que a propriedade foi consolidada para a Caixa Econômica Federal (CEF) devido à mora no financiamento hipotecário. O risco associado é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 46.378,87. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem a hipoteca ativa da CEF no valor de R$ 89.484,80, além dos custos de leilão e possíveis taxas de registro. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização na região central de Rio de Janeiro sugere um bom potencial para geração de renda através da locação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa da CEF no valor de R$ 89.484,80. - Intimação para purga da mora foi emitida pela CEF. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas a área total do terreno é de 5.169,12m². - **Impacto da Localização**: A região central de Rio de Janeiro oferece um bom valor agregado e potencial para geração de renda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma visita ao imóvel para avaliação física detalhada e confirmar a localização e condições de uso. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "140774-A / 275045", "cartorio": "SERVIÇO REGISTRAL DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Jorge Coelho, 706 - APTº 101, BLOCO 06", "bairro": null, "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 5.169.12, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` ### Observações Finais A recomendação para arrematação é baseada na localização privilegiada e no potencial de geração de renda do imóvel. No entanto, uma visita ao imóvel é essencial para confirmar as condições reais e realizar uma avaliação mais precisa.