Apartamento em Areia Branca, Salvador/BA

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento localizado no Jardim dos Namorados, Areia Branca, Salvador/BA. O lance inicial para a arrematação é de R$ 186.361,58. A avaliação do imóvel não foi informada. A análise indica que o imóvel possui uma série de ônus e dívidas, principalmente relacionadas a uma hipoteca pela Caixa Econômica Federal. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O principal custo oculto é a hipoteca pela Caixa Econômica Federal no valor de R$106.128,82. Além disso, há um encargo de ITIV (Imposto Territorial sobre Imóveis) recolhido em 12/01/2023 no valor de R$4.630,28. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada boa para investimento residencial, com potencial para geração de renda através da locação do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca pela Caixa Econômica Federal no valor de R$106.128,82. - ITIV recolhido em 12/01/2023 no valor de R$4.630,28. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas a descrição indica que o apartamento possui sala estar/jantar, dois dormitórios, banho, circulação, cozinha/área de serviço com área privativa de 40,53m² e área comum de 29,04m². - **Impacto da Localização**: A região é boa para investimento residencial, com proximidade a infraestrutura urbana. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e possíveis negociações com a Caixa Econômica Federal. - Consultar dados de mercado locais para entender o valor justo do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "195.392", "cartorio": "Rua Portugal, nº154 - Comércio - CEP 40.015-000"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA VIVER AREIA BRANCA,N. 155 Apto. 404 BL 18, , AREIA BRANCA, SALVADOR/BA", "bairro": "Areia Branca", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 69.57, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a viabilidade da arrematação e mitigar riscos potenciais.