Apartamento em Res Trivialli, Taubate/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento em construção no bairro da Caixa D'Água, Taubaté/SP, com uma área privativa de 40,82m² e área comum de 51,45m². A avaliação do imóvel é de R$ 191.000,00, enquanto o lance inicial no leilão é de R$ 115.442,98. A situação jurídica indica que há uma hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal e um débito fiduciário também com a mesma instituição. O risco classificado para esta oportunidade é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 191.000,00) e o lance inicial (R$ 115.442,98) é de R$ 75.557,02. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$ 47.023.362,78 - Débito fiduciário: R$ 106.400,00 Totalizando custos ocultos estimados em R$ 57.623.362,78. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: Dado que o imóvel está em construção e não há informações sobre a renda gerada por aluguel ou outros fluxos de caixa, o potencial de liquidez é limitado. A região, entretanto, pode oferecer oportunidades futuras para venda após a conclusão da obra. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal. - Débito fiduciário de R$ 106.400,00 em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A Caixa D'Água é um bairro residencial de Taubaté, com boa infraestrutura e proximidade a serviços. O valor do bem pode ser influenciado pela qualidade da construção e pelo prazo para conclusão. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar o estado de construção e a qualidade dos materiais. - Verificar se há quaisquer pendências ou intimações não listadas na matrícula. - Estimar o prazo restante para conclusão da obra e o custo total previsto. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "168.687", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Gaspar Vaz da Cunha, bloco 17, apartamento 403", "bairro": "Caixa D'Água", "cidade": "Taubaté", "estado": "SP", "area_m2": 92.2675, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada da oportunidade de arrematação do imóvel, levando em consideração os dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a integridade do ativo e avaliar seu potencial de retorno sobre o investimento.