Apartamento em Residencial Mcastro V, Valparaiso de Goias/GO

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento situado no loteamento Chácaras Benvinda, em Valparaíso de Goiás. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 63.999,72. A situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus e gravames, incluindo hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal (CEF). A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não foi fornecido, mas considerando o lance inicial de R$ 63.999,72, pode haver um deságio significativo se a avaliação for maior. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores e possíveis reparos necessários após a arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é residencial, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através da locação. No entanto, a presença de ônus pode limitar essa liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal (CEF). - Alienação fiduciária à CEF. - Possível servidão conforme registro nº R-8=71.628. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente listados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: A localização em um loteamento residencial sugere um valor de mercado moderado. No entanto, a presença de ônus pode afetar negativamente o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual da hipoteca e alienação fiduciária. - Verificar se há outras pendências não listadas na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "94.917", "cartorio": "CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS E ANEXOS COMARCA DE VALPARAÍSO DE GOIÁS-GO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA PRESIDENTE JK, CHACARAS BENVINDA, VALPARAISO DE GOIAS/GO", "bairro": null, "cidade": "Valparaíso de Goiás", "estado": "GO", "area_m2": 139.905, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à sua arrematação. Recomenda-se a realização de diligências adicionais antes de tomar uma decisão final.