Apartamento em Residencial Villa Garden, Campinas/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no Condomínio Joy Garden, localizado na Rua João Batista Alves de Souza, 772, Apto. 105, Torre 03, Residencial Villa Garden, Campinas/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 379.253,99. A análise indica um risco médio devido à presença de ônus e restrições jurídicas. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca ativa: R$47.480.818,77 (incluindo outras unidades). - Alienação fiduciária: R$277.600,00. - Imposto de Transmissão Inte Vivos: R$379.253,99. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A região é considerada residencial e em crescimento, o que pode aumentar a demanda por imóveis no futuro. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa: R$47.480.818,77 (incluindo outras unidades). - Alienação fiduciária: R$277.600,00. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: - O imóvel está em construção, com área privativa de 94,8500m², área comum de 48,4027m² e área total de 103,2527m². - **Impacto da Localização**: - A localização no Residencial Villa Garden, uma região residencial em crescimento em Campinas/SP, pode aumentar o valor do imóvel após sua conclusão. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada da obra em construção. - Investigar a qualidade e histórico do condomínio Joy Garden. - Consultar especialistas imobiliários locais para obter uma segunda opinião sobre o valor de mercado após conclusão. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "113274.2.0294772-74", "cartorio": "CAMPINAS - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua João Batista Alves de Souza, 772, Apto. 105, Torre 03, Residencial Villa Garden", "bairro": null, "cidade": "Campinas", "estado": "SP", "area_m2": 103.2527, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de investigar mais aprofundadamente aspectos técnicos e mercadológicos antes de tomar uma decisão final sobre a arrematação.