Apartamento em Residencial Fazenda Lagoa, Campinas/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no Condomínio Residencial HM Smart Ouro Verde, localizado na Residencial Fazenda Lagoa, Campinas/SP. A situação jurídica do imóvel está complexa devido à alienação fiduciária e consolidação da propriedade pela Caixa Econômica Federal (CEF). O lance inicial é R$ 234.306,83, mas a avaliação não foi fornecida, resultando em um deságio desconhecido. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Consolidação da propriedade fiduciária resultou em uma restrição de disponibilidade. - Imposto de Transmissão Inter Vivos sobre o valor de R$234.306,83. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A liquidez pode ser afetada pela necessidade de consertar pendências jurídicas. - A geração de renda depende da conclusão da construção e do mercado imobiliário local. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária em favor da CEF no valor de R$171.200,00. - Consolidação da propriedade fiduciária pela CEF. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - O imóvel está em construção, com áreas especificadas (35,940m² privativa coberta, 31,556m² de uso comum total, e 67,496m² total). - **Impacto da Localização:** - A Residencial Fazenda Lagoa é uma área residencial em Campinas, com boa proximidade a infraestrutura urbana. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada da obra em construção. - Investigar o mercado imobiliário local para entender a demanda e preços de apartamentos similares. - Verificar se há pendências ou restrições adicionais que não foram mencionadas na matrícula. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "296532", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA 08, N. 26 Apto. 1508, Residencial Fazenda Lagoa, Campinas/SP", "bairro": null, "cidade": "Campinas", "estado": "SP", "area_m2": 35.940, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- **Nota:** A recomendação de diligência adicional é baseada na necessidade de uma avaliação mais detalhada da situação jurídica e física do imóvel, bem como no mercado imobiliário local.