Apartamento em Lago Azul, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Avenida Comendador José Cruz, Lago Azul, Manaus/AM, com uma área total de 90,75m² e composto por 01 quarto, 01 cômodo diferenciado/quarto, 01 banho, sala de estar e jantar conjugadas, cozinha e área de serviço conjugadas. O lance inicial para a arrematação é R$ 88.990,38. A análise indica que o imóvel está livre de ônus e hipoteca, apresentando uma boa localização e potencial de liquidez na região. **Classificação de Risco:** Baixo #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O único custo oculto identificado é o valor da garantia fiduciária de R$ 139.900,00, que foi cancelado após a venda ao adquirente. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Lago Azul em Manaus/AM é considerada uma área residencial com boa demanda imobiliária. O imóvel tem características atrativas e pode ser vendido rapidamente após a arrematação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca anteriormente gravada em favor da Caixa Econômica Federal, mas cancelada em 04/06/2021. - Alienação Fiduciária garantida pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 111.840,00, que foi cancelada após a venda ao adquirente. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, mas com base nas especificações da matrícula, o imóvel está edificado e possui uma boa configuração. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** A localização em Lago Azul é estratégica, sendo uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade a pontos turísticos. Isso aumenta o potencial de valorização do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos:** Realizar uma visita ao local para confirmação visual e avaliação do estado atual do imóvel, bem como realizar uma pesquisa mais detalhada sobre a demanda imobiliária na região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "96949", "cartorio": "Cartório do Registro de Imóveis e Protesto de Letras"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Comendador José Cruz, N. 1081 Apto. 511 BL 05", "bairro": "Lago Azul", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 90.75, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": false, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Baixo", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório foi elaborado com base exclusivamente nos dados fornecidos, sem a inclusão de qualquer suposição ou informação não presente no texto.