Apartamento em Vitta Praças do Sol, Araraquara/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no condomínio VITTA PRAÇAS DO SOL, em Araraquara/SP, com uma área total de 90,493 m² e valor de avaliação de R$ 160.000,00. O lance inicial para a arrematação é de R$ 94.815,14. A propriedade está alienada fiduciariamente à Caixa Econômica Federal por um valor de R$ 104.559,71. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Deságio = Valor de Avaliação - Lance Inicial - Deságio = R$ 160.000,00 - R$ 94.815,14 = R$ 65.184,86 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - A matrícula não menciona outros débitos além da hipoteca à Caixa Econômica Federal. No entanto, custos adicionais podem incluir taxas de registro, corretores e possíveis reparos necessários no imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Araraquara é considerada comum, o que sugere uma demanda moderada para apartamentos. O valor do lance inicial está abaixo da avaliação, indicando potencial para liquidez rápida. No entanto, a presença de débitos fiduciários pode afetar a liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal por R$ 104.559,71. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação, notificação, penhora ou trânsito em julgado foi presumida ou inferida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** - Araraquara é uma cidade com demanda moderada para apartamentos. A localização no centro da cidade pode ser vantajosa em termos de proximidade a serviços e infraestrutura, mas o valor do imóvel está abaixo da média comparativa para a região. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual da hipoteca e possíveis opções de refinanciamento ou pagamento. - Consultar dados de mercado locais para confirmar o valor justo do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111096.2.0160190-31", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Joaquim Vieira dos Santos, 2929", "bairro": null, "cidade": "Araraquara", "estado": "SP", "area_m2": 90.493, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é para garantir a precisão da avaliação antes de tomar decisões de investimento.