Apartamento em Chacara Estancia Paulista, Suzano/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no condomínio "Residencial Solar dos Montes" localizado em Suzano, SP. A avaliação do imóvel é de R$ 200.000,00, com lance inicial de R$ 120.882,70 na primeira e segunda praça. A análise indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial para investimento. No entanto, há vários ônus financeiros associados ao imóvel, incluindo hipotecas e alienação fiduciária, que aumentam o risco operacional. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio entre Avaliação e Lance Inicial:** - Deságio = Valor de Avaliação - Lance Inicial - Deságio = R$ 200.000,00 - R$ 120.882,70 = R$ 79.117,30 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca anterior cancelada no valor de R$ 27.446.730,17. - Nova hipoteca em garantia ao pagamento da dívida de R$ 159.440,00. - Custos adicionais potenciais podem incluir taxas de administração, seguro e encargos bancários. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Suzano é conhecida por ter um bom crescimento imobiliário. No entanto, o imóvel está em construção e a liquidez pode ser afetada até sua conclusão. - Após a conclusão da obra, o potencial de geração de renda através do aluguel ou venda será maior. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca em garantia ao pagamento de R$ 159.440,00 à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária no valor de R$ 209.022,20 à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. - A hipoteca anterior foi cancelada e uma nova hipoteca foi estabelecida, o que não altera a situação atual do imóvel. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - O imóvel está em construção, com área privativa de 40,8250m² e área comum de 64,979m². - A descrição visual não está disponível para análise mais detalhada. - **Impacto da Localização:** - Suzano é uma região em crescimento na Grande São Paulo, o que pode aumentar o valor do imóvel após sua conclusão. - O tipo de zoneamento residencial e a proximidade com infraestrutura urbana podem contribuir para um valor de mercado competitivo. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel após sua conclusão. - Solicitar um relatório de avaliação técnica atualizado. - Verificar a situação atual dos débitos e hipotecas antes da arrematação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "100.925", "cartorio": "COMARCA DE SUZANO - ESTADO DE SÃO PAULO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RESIDENCIAL SOLAR DOS MONTES, Bloco J1, Apto 401", "bairro": null, "cidade": "Suzano", "estado": "SP", "area_m2": 105.8047, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, considerando aspectos financeiros, jurídicos e mercadológicos. A recomendação é baseada em uma oportunidade de investimento com riscos moderados que podem ser mitigados com diligências adicionais.