Casa em Lot Parque Marapicu II, Nova Iguacu/RJ

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Quatro, Nova Iguaçu/RJ, apresenta uma avaliação de R$ 152.294,00 com lance inicial de R$ 78.711,92 em ambas as praças do leilão. A análise revela que o imóvel está sob propriedade fiduciária da Caixa Econômica Federal e possui uma série de ônus financeiros. A classificação de risco é considerada **Alto** devido à presença de dívidas pendentes e obrigações fiduciárias. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 73.582,08. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem débitos como ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e outros encargos financeiros relacionados à propriedade fiduciária. A estimativa total de custos ocultos é de aproximadamente R$ 10.589,43. - **Potencial de Liquidez**: O imóvel está localizado em uma área com potencial para geração de renda, mas a liquidez pode ser afetada pela presença de ônus e dívidas. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Propriedade fiduciária na Caixa Econômica Federal. - ITBI pendente de R$ 4.689,26. - Encargos mensais do financiamento em R$ 536,93. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, é necessário realizar uma avaliação física para determinar o estado atual do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização no Parque Marapicl 1H, Cabuçu, Nova Iguaçu-RJ, está em uma área com potencial de valorização e geração de renda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual dos encargos e dívidas pendentes. - Consultar com especialistas em propriedade fiduciária para entender melhor o impacto desses ônus. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "110913", "cartorio": "Cartório do 5º Ofício de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "Rua Quatro, Casa 6", "bairro": null, "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 38.78, "quartos": 4, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- **Nota**: A recomendação de exige diligência adicional é baseada na necessidade de uma avaliação física mais detalhada e a verificação precisa dos encargos pendentes para garantir que não existam riscos adicionais.