Apartamento em Vila Prudente, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise Técnica e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento na Rua Pindamonhangaba, Vila Prudente, São Paulo/SP, com área privativa de 31,670m² e área total edificada de 41,010m². O lance inicial para a arrematação está estabelecido em R$ 175.371,95. A situação jurídica do imóvel apresenta riscos significativos, incluindo uma hipoteca ativa e uma alienação fiduciária, o que aumenta a complexidade da transação. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Cálculo do Deságio:** - Valor de Avaliação: Não informado - Lance Inicial: R$ 175.371,95 - Deságio: Não calculável sem valor de avaliação - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa no valor de R$39.537.584,78 (cancelada parcialmente) - Alienação fiduciária no valor de R$155.194,91 - ITBI a ser recolhido: Baseado em R$286.407,22 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - O imóvel está enquadrado como habitação de interesse social (HIS 2), destinada a famílias com renda até 6 salários mínimos. - A liquidez pode ser afetada pela necessidade de cumprir os requisitos de HIS 2 e pelo regime de alienação fiduciária. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa no valor de R$39.537.584,78 (cancelada parcialmente) - Alienação fiduciária no valor de R$155.194,91 - Contaminação ambiental por naftaleno e n-hexano - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - O imóvel está em construção, o que pode impactar a viabilidade de arrematação sem investimento adicional. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** - A localização na Vila Prudente é estratégica, mas o tipo de zoneamento como HIS 2 pode limitar a liquidez do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação técnica completa do estado de construção. - Investigar a viabilidade de venda sob o regime de HIS 2. - Verificar a possibilidade de desalienação fiduciária e quaisquer outros encargos legais. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "249423", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA PINDAMONHANGABA, N. 153 Apto. 801 BL 02 SUBCOND 01, VILA PRUDENTE, SAO PAULO/SP", "bairro": null, "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 31.67, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel em leilão. A recomendação de exigir diligência adicional reflete a necessidade de investigações adicionais para garantir a viabilidade da transação.