Apartamento em Jardim Limoeiro, Serra/ES

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é uma unidade autônoma do condomínio "Villa do Mestre Residencial Clube", localizada no Jardim Limoeiro, Serra/ES. O lance inicial para a arrematação está estabelecido em R$ 303.000,00. A classificação de risco é considerada **Médio** devido à presença de uma hipoteca ativa e falta de informações sobre o estado físico do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Baseado nos dados fornecidos, os custos ocultos incluem encargos financeiros e possíveis taxas de venda. A estimativa precisa dependerá de uma análise mais detalhada dos custos reais envolvidos no processo de arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em um bairro residencial, o que sugere potencial para geração de renda através da aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de reformas ou reparos. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa em garantia do financiamento concedido pela Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal para pagamento da dívida de R$ 151.920,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: O bairro Jardim Limoeiro é residencial, o que sugere um valor de mercado razoável. No entanto, a falta de informações sobre o estado do imóvel pode afetar significativamente essa avaliação. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma inspeção física detalhada do imóvel para avaliar seu estado. - Consultar dados de mercado locais para obter uma avaliação mais precisa do valor de venda. - Verificar a situação atual da hipoteca e possíveis negociações com o credor. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "101758", "cartorio": "CARTÓRIO DO 1º OFICIO REGISTRO DE IMÓVEIS, 2º ZONA DA SERRA - COMARCA DA CAPITAL"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA BASILIO DA GAMA,N. 430 Apto. 206 TORRE 01", "bairro": "JARDIM LIMOEIRO", "cidade": "Serra", "estado": "ES", "area_m2": 72.80, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada sobre a viabilidade da arrematação.