Apartamento em Cond Res Verona Premium, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel em análise é um apartamento localizado no bairro Lago Azul, Manaus/AM, com uma área total de 165,29m² e 40,39m² de divisão não proporcional privativa (apartamento). A avaliação do imóvel é de R$117.000,00, enquanto o lance inicial no leilão é de R$57.548,35. O risco associado a esta oportunidade é classificado como **Médio**. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$117.000,00) e o lance inicial (R$57.548,35) é de R$59.451,65. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma dívida pendente no valor de R$59.465,00, que deve ser paga ao credor (Caixa Econômica Federal - CEF). Além disso, há um imposto sobre a transmissão de bens imóveis (ITBI) de R$126.000,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização do imóvel no Lago Azul, considerada uma área residencial com potencial para crescimento imobiliário, sugere um bom potencial de liquidez e renda. No entanto, a presença de dívidas e impostos pode afetar o retorno sobre o investimento. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca: Ativa, credor é a Caixa Econômica Federal (CEF). - Alienação Fiduciária: Ativa, credor é a Caixa Econômica Federal (CEF). - ITBI: R$126.000,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, a análise física é limitada. - **Impacto da Localização**: O bairro Lago Azul é uma área residencial com bom potencial de crescimento imobiliário. A proximidade à rodovia BR-174 e a infraestrutura urbana contribuem para o valor do imóvel. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional**. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma visita ao local para avaliação física completa, verificar a situação atual da dívida e ITBI, e analisar o mercado imobiliário local. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "004465.2.0006288-31", "cartorio": "5º OFÍCIO DE MANAUS - AM"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Joaquim Sarmento, 406 - Centro", "bairro": "Lago Azul", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 165.29, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal - CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, levando em consideração os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de verificar aspectos como a situação atual da dívida e ITBI, bem como a avaliação física completa do imóvel.