Apartamento em Vila Nova Bonsucesso, Guarulhos/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no condomínio Parque dos Pássaros, localizado na Avenida Chiyo Yamamoto, Guarulhos/SP. O lance inicial para a arrematação está definido como R$ 256.163,38. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O principal custo oculto é o débito hipotecário pendente com a CEF no valor de R$ 199.200,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A liquidez do imóvel depende da sua conclusão e do preço de venda subsequente. O mercado residencial em Guarulhos é estável, mas a localização específica (Vila Nova Bonsucesso) pode influenciar o valor final. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação Fiduciária: Ativa, em favor da Caixa Econômica Federal (CEF), com débito de R$ 199.200,00. - Hipoteca: Cancelada na data do documento fornecido. - Penhora: Não mencionada. - Usufruto: Não mencionado. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente informados. A hipoteca foi cancelada, e não há menção a penhora ou outros ônus. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel está em construção, com área privativa construída de 42,240m² e área total construída de 47,379m². - **Impacto da Localização e Zoneamento**: Vila Nova Bonsucesso é uma região residencial com boa infraestrutura. A localização próxima a áreas comerciais pode aumentar o valor do imóvel após sua conclusão. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel após sua conclusão. - Verificar a situação atual da CEF e as condições de pagamento pendentes. - Consultar o mercado local para estimar o valor de venda após a conclusão. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "153.766", "cartorio": "TRO DE IMÓVEIS DE GUARULHOS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA CHIYO YAMAMOTO, N. 620 Apto. 11 BL 07", "bairro": "VILA NOVA BONSUCESSO", "cidade": "GUARULHOS", "estado": "SP", "area_m2": 47379.0, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a viabilidade da arrematação.