Casa em Rio Claro/SP

### Relatório de Análise Técnica e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua 6, N. 1713, Rio Claro/SP é uma casa residencial com 2 quartos, sala, copa, cozinha, banheiro e corredor. O lance inicial para a arrematação no leilão é de R$ 344.942,81. A situação jurídica do imóvel indica que há uma hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca à Caixa Econômica Federal: R$ 257.600,00. - Financiamento anterior ao Banco Bradesco: R$ 265.000,00 (já quitado). - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A região de Rio Claro é conhecida por ter uma demanda moderada para imóveis residenciais. - O valor do imóvel no mercado pode variar entre R$ 300.000,00 e R$ 400.000,00. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca à Caixa Econômica Federal: R$ 257.600,00. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da hipoteca ativa. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: - Descrição visual disponível: Casa residencial, feita de tijolos e coberta de telhas. - Condições gerais: Nenhuma informação específica sobre estado de conservação ou reparos necessários. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região**: - A localização na Rua 6, Rio Claro/SP é considerada comum para imóveis residenciais. - O valor do bem pode ser influenciado pela demanda local e condições de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física completa do imóvel para confirmar o estado de conservação e identificar quaisquer reparos necessários. - Consultar a situação atual da hipoteca à Caixa Econômica Federal para entender as condições de pagamento restantes. - Analisar a demanda local e os preços atuais no mercado imobiliário de Rio Claro/SP. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "76519", "cartorio": "2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURÍDICA"}, "imovel": { "tipo": "Casa residencial", "endereco": "Rua 6, N. 1713", "bairro": null, "cidade": "Rio Claro", "estado": "SP", "area_m2": null, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```