Apartamento em Cond Res Porto da Barra, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento com 40,53m² localizado no Porto da Barra, em Salvador/BA. A avaliação do bem é de R$128.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$68.585,93. O imóvel possui uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$82.404,12. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$59.414,07 (R$128.000,00 - R$68.585,93). - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir a quitação da hipoteca ativa na CEF no valor de R$82.404,12. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada boa para investimento residencial, com potencial de aluguel médio. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$82.404,12. - Não há menção a penhora ou usufruto em ativo. - Alienação fiduciária foi realizada pela CEF, mas não há indicação de pendências ou intimações adicionais. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A consulta ao CNIB foi negativa. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação técnica do estado físico. - **Impacto da Localização**: A localização no Porto da Barra, em Salvador/BA, é boa para investimento residencial. O bairro é conhecido por sua proximidade com pontos turísticos e infraestrutura. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel, confirmar a situação atual da hipoteca e avaliar a viabilidade de quitação. Considerar também a possibilidade de contratação de um gestor para gerenciar o ativo. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "184.357", "cartorio": "2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SALVADOR"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Viver Salvador, nº 350 - Areia Branca", "bairro": "Areia Branca", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 40.53, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação final é que seja realizada uma diligência adicional para confirmar a situação atual do bem e avaliar a viabilidade de investimento.