Apartamento em Parque Sao Sebastiao, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel em análise é um apartamento no Condomínio Toplife Miami, localizado na Avenida Doutor Walter Belian, 1607, Ribeirão Preto/SP. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 184.000,00, com lance inicial em ambas as praças de leilão de R$ 111.212,08. A situação jurídica apresenta uma alienação fiduciária ativa em favor da Caixa Econômica Federal para garantia de uma dívida de R$ 146.400,00. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 184.000,00) e o lance inicial (R$ 111.212,08) é de R$ 72.787,92. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O principal custo oculto é a dívida em alienação fiduciária de R$ 146.400,00, que deve ser quitada após a arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Ribeirão Preto/SP é considerada uma área com potencial de crescimento imobiliário, oferecendo oportunidades para aluguel e venda futura. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária ativa em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados é confirmada. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização:** Ribeirão Preto/SP é uma cidade com boa infraestrutura e crescimento econômico, o que pode aumentar a valorização futura do imóvel. #### 5. **Veredito do Consultor** **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Verificar o histórico de vendas e aluguéis na região para entender melhor a demanda. - Solicitar documentação adicional sobre a dívida em alienação fiduciária. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "216945", "cartorio": "Oficial de Registro de Folha Código Nacional de Matrícula"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Doutor Walter Belian, 1607", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 39.210, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```