Apartamento em Areia Branca, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento com 40,53m² localizado na Rua Viver Salvador, nº 461, Apto. 404 BL 18, Areia Branca, Salvador/BA. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 68.787,97. Devido à hipoteca ativa e ausência de dados sobre avaliação ou descrição visual do imóvel, a classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação informado. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O principal custo oculto é o financiamento hipotecário residual de R$61.931,51 com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Areia Branca é uma área residencial, mas sem dados sobre a situação do mercado imobiliário local, não se pode afirmar com certeza o potencial de liquidez ou renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: - Hipoteca ativa: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, valor residual de R$61.931,51. - Alienação fiduciária em garantia: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, valor da garantia fiduciária de R$125.700,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não se pode fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização**: Areia Branca é um bairro residencial de Salvador, o que sugere potencial de valorização. No entanto, a falta de dados sobre a condição física e mercado local limita essa conclusão. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para determinar sua condição física. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado imobiliário local, focando na região de Areia Branca. - Verificar se há outros débitos ou pendências não listados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "175.355", "cartorio": "2º OF ÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SALVADOR"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Viver Salvador, nº 461 Apto. 404 BL 18", "bairro": "Areia Branca", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 40.53, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise baseada exclusivamente nos dados fornecidos, identificando riscos e sugerindo passos adicionais para uma decisão mais informada.