Casa em Rio do Limao, Araruama/RJ

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Arquias Cordeiro, 34, Centro, Araruama/RJ, é uma propriedade residencial com área de 465,13m². A avaliação do imóvel é de R$ 1.090.000,00 e o lance inicial no leilão é de R$ 642.572,14. O imóvel possui uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal, com valor residual de R$ 900.000,00. A situação jurídica do imóvel está consolidada em nome da Caixa Econômica Federal após a não purgação da mora por parte do devedor original. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Avaliação e Lance Inicial):** - Deságio: R$ 1.090.000,00 - R$ 642.572,14 = R$ 447.427,86 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Custo da hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal: R$ 900.000,00 - ITBI (Imposto Territorial sobre a Bens Imóveis): R$ 24.511,81 - Custos de venda e transação: Estimativa de 6% do valor da venda = R$ 38.434,32 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Araruama é conhecida por sua proximidade com a Zona Oeste do Rio de Janeiro, o que pode aumentar o potencial de valorização e liquidez do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal com valor residual de R$ 900.000,00. - Propriedade consolidada em nome da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das informações fornecidas na matrícula. A integridade dos dados está confirmada conforme as regras estabelecidas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. No entanto, a área construída de 276,70m² sugere um potencial para valorização. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - A localização próxima à Zona Oeste do Rio de Janeiro pode aumentar o valor do imóvel. No entanto, a situação jurídica consolidada em nome da Caixa Econômica Federal pode limitar a liquidez imediata. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a possibilidade de negociação com a Caixa Econômica Federal para reduzir ou quitar parte da hipoteca residual. - Estudar o mercado local e regional para entender melhor as condições de venda e liquidez. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "22,032", "cartorio": "CARTÓRIO DO 2º OFÍCIO DE ARARUAMA"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua Arquias Cordeiro, 34, Centro", "bairro": "Centro", "cidade": "Araruama", "estado": "RJ", "area_m2": 465.13, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos e oportunidades para a arrematação do imóvel em leilão. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a viabilidade financeira e comercial da operação.