Apartamento em Residencial Golden Plaza, Guarulhos/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no bloco 17 do condomínio "Residencial Golden Plaza" em Guarulhos/SP, com área total de 44,820 m². O lance inicial para arrematação é de R$ 123.300,35. A classificação de risco é **Alto**, devido à presença de débitos e hipotecas não quitadas. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (Avaliação não informada). - **Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$ 42.966.800,40. - Dívida de financiamento fiduciário: R$ 114.133,91. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A região é residencial, o que sugere um potencial de geração de renda através do aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa, credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Dívida fiduciária: R$ 114.133,91. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: - Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: - Região residencial, com potencial de valorização e geração de renda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e dívidas fiduciárias. - Consultar o histórico de vendas na região para estimar o valor de mercado. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "175882", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA CELSO RODRIGUES SALGUEIRO,N. 30 Apto. 501 BL 17, JARDIM NOVO PORTUGAL, GUARULHOS/SP", "bairro": "Jardim Novo Portugal", "cidade": "Guarulhos", "estado": "SP", "area_m2": 44820.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos associados à sua situação jurídica e financeira. Recomenda-se uma diligência adicional para avaliar a viabilidade de arrematação.