Apartamento em Vila Giampietro, Birigui/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Parque Bosque das Azaléas, em Birigui/SP, com uma área privativa coberta de 39,30 m² e uma vaga de garagem. O lance inicial para a arrematação é R$ 157.000,00. A situação jurídica do imóvel apresenta um ônus de hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal. Devido à presença de uma hipoteca e falta de informações sobre avaliação do mercado, a classificação de risco é considerada **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Baseado na matrícula, os custos ocultos incluem débitos fiscais como emolumentos (R$ 45,88), estado (R$ 13,04), SEC. FAZENDA (R$ 8,92), Mario Antonio da Silva Junior REG. CIVIL (R$ 2,41), TRIB. JUSTIÇA (R$ 3,15), IMP. MUNICIPAL (R$ 1,84) e MIN. PÚBLICO (R$ 2,20), totalizando R$ 77,44. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Birigui/SP é uma cidade média com um mercado imobiliário estável. O potencial de liquidez do imóvel depende da condição física e da demanda local. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A matrícula certifica que não existem hipotecas, ônus reais, constrições judiciais, citações em ações reais ou pessoais reipersecutórios além dos nelas contidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região**: Birigui é uma cidade média com um mercado imobiliário estável, o que sugere que a localização pode ser benéfica para a liquidez do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física completa do imóvel, obter um relatório de avaliação de mercado atualizado e verificar a situação financeira da Caixa Econômica Federal para entender melhor o valor residual. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "86.871", "cartorio": "Birigui - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Via De Acesso A, nº 78", "bairro": null, "cidade": "Birigui", "estado": "SP", "area_m2": 39.30, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```