Apartamento em Res Cromo, Ribeirao Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma futura unidade autônoma designada como apartamento nº 303, localizado no 3º pavimento do bloco 4 do empreendimento Residencial Cromo, na Rua Professor Aylton Sartori, 925, Ribeirão Preto/SP. O valor de avaliação é de R$ 135.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$ 78.201,87 em ambas as praças. A classificação de risco é **Médio**, baseada na presença de uma hipoteca ativa e a necessidade de diligências adicionais para confirmar a situação jurídica. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: R$ 135.000,00 (avaliação) - R$ 78.201,87 (lance inicial) = R$ 56.798,13. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A hipoteca ativa no valor de R$ 109.656,05 é um custo significativo que precisa ser considerado. Além disso, podem haver outros custos relacionados à transferência e manutenção do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Ribeirão Preto/SP tem um mercado imobiliário saudável, com potencial para geração de renda através da locação ou venda futura. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de desligar a hipoteca. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa no valor de R$ 109.656,05 em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária no mesmo valor para garantia de dívida. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A hipoteca foi desligada em 02/02/2024, mas ainda está ativa no valor residual. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: Ribeirão Preto/SP é uma cidade com um mercado imobiliário saudável, especialmente no setor residencial. A localização do apartamento no 3º pavimento de um empreendimento já finalizado pode ser atraente para compradores. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Confirmar a situação atual da hipoteca e quaisquer outros ônus que não estejam explicitamente listados na matrícula. - Consultar um especialista em direito imobiliário para garantir a ausência de pendências ou riscos jurídicos não mencionados. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "213785", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Professor Aylton Sartori, 925", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 40.820, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.