Apartamento em Lago Azul, Manaus/AM

### Relatório Técnico e Comercial **1. Resumo Executivo** O imóvel é uma unidade habitacional localizada na Avenida das Torres, Lago Azul, Manaus/AM, com 81,54m² de área total. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 107.852,22. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa e uma alienação fiduciária, o que pode afetar sua liquidez. A classificação de risco é considerada Médio. **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir o valor da hipoteca (R$ 99.329,84) e os encargos de alienação fiduciária. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A liquidez pode ser afetada pela presença de débitos, mas a região de Lago Azul é comum em Manaus, o que sugere uma demanda para imóveis residenciais. **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa: R$ 99.329,84 em favor da Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária: R$ 128.000,00 em garantia de dívida à Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além das informações fornecidas. **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, assume-se que o imóvel está em boas condições de acordo com a documentação. - **Impacto da Localização**: Lago Azul é uma área residencial popular em Manaus, o que sugere um bom potencial de valorização e demanda. **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física completa do imóvel, verificar a situação atual dos débitos e obter uma avaliação de mercado mais precisa. **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "95884", "cartorio": "Cartório do Registro de Imóveis e Protesto de Letras"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA DAS TORRES, N. 8120 Apto. 408 BL 03, Lago Azul, MANAUS/AM", "bairro": null, "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 81.54, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base nos dados fornecidos, sem fazer suposições ou inferências não presentes na informação. A recomendação de diligência adicional visa garantir uma análise mais completa e precisa antes de tomar decisões sobre a arrematação do imóvel.