Casa em Vila Alpina, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão --- #### **1. Resumo Executivo** O imóvel em análise é um terreno localizado na Vila Alpina, com área de 120,00m² e valor de avaliação de R$554.350,73. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$353.295,65. A situação jurídica do imóvel apresenta uma série de ônus, incluindo hipoteca e penhora, o que aumenta o risco operacional. **Classificação de Risco:** Médio --- #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$554.350,73) e o lance inicial (R$353.295,65) é de R$198.055,08. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - **Hipoteca:** A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL possui uma hipoteca no valor de R$200.000,00 com juros e encargos adicionais. - **Penhora:** A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL também possui uma penhora no imóvel em favor da RIVA SERVIÇOS FINANCEIROS S.A., no valor de R$195.769,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O terreno está localizado na Vila Alpina, uma região com boa proximidade a infraestruturas urbanas e com potencial para futuros desenvolvimentos imobiliários. No entanto, o valor residual do imóvel após quitar os ônus pode ser limitado. --- #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus Explicitamente Citados:** - **Hipoteca:** CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, valor de R$200.000,00. - **Penhora:** RIVA SERVIÇOS FINANCEIROS S.A., valor de R$195.769,00. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. Todas as informações apresentadas são baseadas nos registros oficiais e não há indicações de riscos adicionais. --- #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual do imóvel não está disponível, mas o terreno possui uma área razoável (120,00m²) e é localizado em uma região com potencial de desenvolvimento. - **Impacto da Localização:** A Vila Alpina é uma subdistrito da cidade de São Paulo com boa proximidade a infraestruturas urbanas, o que pode aumentar o valor do imóvel no futuro. No entanto, a localização também pode atrair demanda residencial ou comercial. --- #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Razão:** Devido à presença de ônus significativos e à falta de informações detalhadas sobre o estado físico do imóvel, é recomendada uma diligência adicional para confirmar a situação atual do imóvel e avaliar a viabilidade financeira após quitar os débitos. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Consultar com especialistas em jurídica para confirmar a situação dos ônus e possíveis soluções. - Verificar a situação atual da hipoteca e penhora, incluindo quaisquer negociações ou prazos de pagamento. --- #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "142935.2.0065769-91", "cartorio": "6º Cartório de Registro de Imóveis Geral"}, "imovel": { "tipo": "terreno", "endereco": "Vila àlpina, 26º Subdistrito-Vila Prudente", "bairro": "Vila Alpina", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 120.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "RIVA SERVIÇOS FINANCEIROS S.A."}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, considerando tanto os aspectos financeiros e comerciais quanto a situação jurídica. A recomendação de diligência adicional visa garantir que todas as informações estejam corretas antes de tomar qualquer decisão sobre a arrematação.