Apartamento em Jd Laranjeiras, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Nádia, Jardim Laranjeiras, Nova Iguaçu/RJ, é uma residência com área total de 57,54m² e 47,7602m² de terreno. A avaliação do imóvel é de R$156.000,00, com lance inicial de R$66.207,91 nas duas praiças. A análise indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial. No entanto, a situação jurídica do imóvel apresenta riscos significativos, especialmente com relação à alienação fiduciária em garantia. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$156.000,00) e o lance inicial (R$66.207,91) é de R$89.792,09. - **Custos Ocultos:** Os custos ocultos incluem a alienação fiduciária em garantia à Caixa Econômica Federal (CEF), com um valor de garantia de R$147.000,00 e uma taxa de administração de R$609,26 por mês. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A localização no Jardim Laranjeiras, considerada uma área residencial com boa infraestrutura, sugere que o imóvel pode ser vendido rapidamente após a arrematação. No entanto, a alienação fiduciária em garantia pode limitar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus:** O imóvel está sujeito à alienação fiduciária em garantia à Caixa Econômica Federal (CEF), com um valor de garantia de R$147.000,00. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além daqueles explicitamente mencionados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual não está disponível, mas o imóvel é descrito como uma residência com dois pavimentos, sala, escada, hall, lavabo, cozinha, dois quartos e banheiro. - **Impacto da Localização:** O Jardim Laranjeiras é uma área residencial de Nova Iguaçu, conhecida por sua boa infraestrutura e proximidade a serviços básicos. Isso pode aumentar o valor do imóvel e facilitar a venda após a arrematação. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos:** Realizar uma visita física ao imóvel para confirmar o estado e fazer uma avaliação mais detalhada da infraestrutura local. Além disso, considerar a possibilidade de negociar com a Caixa Econômica Federal para a resolução da alienação fiduciária em garantia. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "98708", "cartorio": "5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua Nádia, Jardim Laranjeiras", "bairro": null, "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 57.54, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada sobre a viabilidade de arrematação do imóvel, considerando tanto os aspectos financeiros quanto jurídicos. A recomendação final é baseada em uma avaliação cuidadosa dos dados fornecidos, com foco na maximização do retorno sobre o investimento (ROI) e minimização de riscos.