Apartamento em Vitta Jardim Figueiras, Bauru/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção localizado no Vitta Jardim Figueiras, Bauru-SP, com uma área total de 87,865 m² e valor de avaliação de R$ 181.000,00. O lance inicial para arrematação é de R$ 107.259,62. A situação jurídica apresenta hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal e alienação fiduciária da mesma entidade, com custos ocultos significativos relacionados a débitos e financiamentos. A localização é considerada boa, mas o estado do imóvel ainda está em construção. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 181.000,00) e o lance inicial (R$ 107.259,62) é de R$ 73.740,38. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel está sujeito a hipoteca à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 19.982.756,20 e alienação fiduciária no valor de R$ 128.962,81. Além disso, há financiamento com recursos do FGTS/União em R$ 128.962,81. A soma desses débitos é de R$ 35.745.519,02. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está em fase de construção e seu valor comercial pode ser afetado até sua conclusão. No entanto, a localização no bairro de Vitta Jardim Figueiras, considerada residencial, sugere um potencial para geração de renda uma vez concluído. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 19.982.756,20. - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 128.962,81. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados é confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** O imóvel está em fase de construção, o que implica riscos adicionais relacionados à conclusão da obra. - **Impacto da Localização:** A localização no bairro de Vitta Jardim Figueiras é considerada residencial e promissora. No entanto, a falta de detalhes sobre a qualidade do imóvel em construção pode afetar seu valor comercial final. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel em construção. - Investigar a qualidade e o cronograma de conclusão da obra. - Consultar especialistas em imóveis residenciais para avaliar o potencial comercial após a conclusão. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "143737", "cartorio": "2º Oficial de Registro de Imóveis de Bauru-SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Telezinho Gomes Sardim, 42 - Torre 2, Bloco A", "bairro": "Vitta Jardim Figueiras", "cidade": "Bauru", "estado": "SP", "area_m2": 87.865, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```