Casa em Vila Carvalho, Pereira Barreto/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Conselheiro Rui Barbosa, N. 476 LT 16 QD 5, Vila Carvalho, Pereira Barreto/SP é uma propriedade residencial com área total de 200,0 m² e área construída de 69,3 m². O lance inicial para a arrematação é R$ 135.439,89. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal, com valor garantido de R$ 153.000,00. Classificação de risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir o valor da hipoteca (R$ 153.000,00), impostos e taxas de registro. A falta de uma avaliação precisa dificulta a estimativa exata dos custos. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em Vila Carvalho, uma área residencial com potencial para geração de renda através da aluguel. No entanto, a hipoteca ativa pode limitar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa na Caixa Econômica Federal, valor garantido de R$ 153.000,00. - Alienação Fiduciária: Ativa na Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel possui uma área construída de 69,3 m², incluindo varanda. - **Impacto da Localização**: Vila Carvalho é uma área residencial com potencial para geração de renda através do aluguel. A localização próxima à Rua Conselheiro Rui Barbosa pode ser um fator positivo. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel, obter uma avaliação de mercado atualizada e verificar a situação financeira específica da hipoteca. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "31.312", "cartorio": "CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS PEREIRA BARRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua Conselheiro Rui Barbosa, N. 476 LT 16 QD 5", "bairro": "Vila Carvalho", "cidade": "Pereira Barreto", "estado": "SP", "area_m2": 200.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, considerando aspectos financeiros, jurídicos e mercadológicos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para avaliar completamente o potencial de retorno sobre investimento (ROI) e mitigar riscos.