Apartamento em Vila Caiuba, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento na Vila Caíuba, São Paulo, com área total de 83,806m², enquadrado como Habitação de Interesse Social (HIS-2). O lance inicial para a arrematação é R$ 286.000,00. A situação jurídica apresenta um ônus de alienação fiduciária na Caixa Econômica Federal por R$282.580,41. A classificação de risco é **Médio**, considerando o valor consolidado da dívida e a necessidade de diligências adicionais para confirmar a situação atual do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o lance inicial e o valor consolidado da dívida é R$3.419,59. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem a quitação da dívida fiduciária de R$282.580,41 e possíveis encargos por recuperação do bem. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com potencial para geração de renda através da aluguelização ou venda futura. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária: Ativa, credor Caixa Econômica Federal (R$282.580,41). - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A área residencial de Vila Caíuba é considerada de boa qualidade, com potencial para valorização futura. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física completa do imóvel e verificar a situação atual da dívida fiduciária com a Caixa Econômica Federal. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "11.132-8", "cartorio": "MB OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA BANANAL DO RIO, N. 185 Apto. 405 HIS-2", "bairro": "VILA CAIUBA", "cidade": "SAO PAULO", "estado": "SP", "area_m2": 83806.0, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- **Nota**: A recomendação de diligência adicional é baseada na necessidade de confirmar o estado atual do imóvel e a situação da dívida fiduciária. É essencial realizar uma avaliação física completa antes de tomar qualquer decisão final.